¿Tu casa actual se te ha quedado pequeña? ¿Te han trasladado y necesitas un nuevo hogar en Almería? ¿O simplemente quieres invertir en una vivienda que se adapte a tus necesidades y estilo de vida? ¡No busques más! Esta guía completa te ofrece todas las claves para comprar una vivienda nueva en Almería en 2025. Descubre cómo evitar errores comunes, optimizar tu presupuesto y encontrar la propiedad de tus sueños.

Comprar una vivienda es una decisión importante que implica una inversión considerable y requiere de un análisis detallado para evitar errores.

1. Define tus Necesidades y Presupuesto

Antes de iniciar la búsqueda de una vivienda, es fundamental tener una idea sobre lo que quieres comprar y te puedes permitir:

• Tipo de vivienda: Piso, ático, dúplex, etc.
• Ubicación: En este caso, Almería capital, considerando factores como cercanía a servicios, colegios, transporte público y zonas de ocio.
• Tamaño y distribución: Número de habitaciones, baños, metros cuadrados, terraza, garaje, etc.

• Presupuesto: Cuánto puedes destinar a la compra y qué hipoteca podrías asumir.

   

Consejo: Utiliza simuladores de hipotecas para calcular tu capacidad de endeudamiento antes de comenzar la búsqueda. Ten en cuenta que las entidades financieras normalmente no te darán más del 80% del precio de la vivienda sin impuestos y calcularán que la cuota sea menor del 30% de los ingresos netos de tu familia. Nuestra web ofrece acceso a una calculadora de hipotecas para realizar estos cálculos. Recuerda que el banco normalmente no financiará los impuestos ni otros gastos como mobiliario, cocina y electrodomésticos, por lo que puede ser conveniente que el promotor incluya estos elementos en el precio.

Ten en cuenta que el tamaño, zona, calidades, orientación y altura condicionan el precio, de modo que debes adquirir algo que creas que puedes permitirte y que no condicione el resto de tu vida. A veces es mejor comprar una vivienda un poco más pequeña y venderla o alquilarla para adquirir otra cuando las necesidades cambian, pero eso te permitirá vivir más desahogado/a. Además, dada la estructura actual de las familias cada vez hay más demanda de viviendas pequeñas por su menor precio, y como paso previo para luego poder adquirir una vivienda mayor, ya que salvo circunstancias excepcionales el dinero que utilices para pagar tu vivienda es otra forma de ahorro o inversión, no es un dinero perdido. 

2. Conoce el Mercado Inmobiliario en Almería Capital

Almería ha experimentado un crecimiento en la construcción de obra nueva, con promociones que ofrecen diseños modernos, eficiencia energética y ubicaciones estratégicas. Algunas de las zonas más demandadas para vivienda nueva incluyen:

• Vega de Acá: Con amplias avenidas, zonas verdes y excelente conexión con el centro.
• Nueva Almería: Cercana a la playa y con promociones de alta calidad.
• El Toyo-Retamar: Con viviendas modernas y cercanas al aeropuerto y zonas de ocio.

También es posible encontrar promociones de viviendas en el centro de Almería con precios competitivos, como la promoción AM35 en la calle Alcalde Muñoz.

3. Ventajas de Comprar Obra Nueva en Almería

Optar por una vivienda de nueva construcción tiene varios beneficios:

• Mejor eficiencia energética: Ahorro en consumos de luz y gas gracias a materiales y diseños más sostenibles.
• Plazo para ahorrar: Comprar sobre plano permite ir pagando el 20% inicial hasta la entrega.
• Facilidad de financiación: Los promotores suelen tener acuerdos con entidades financieras.
• Garantías del promotor: Protección frente a defectos de construcción según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).

• Menores gastos de mantenimiento y reforma inicial: No requiere reformas inmediatas.

  Comprar obra nueva tiene muchas ventajas, pero la vivienda usada tiene otras como son:

  • Menos impuestos (en lugar de IVA y AJD solo se pagan transmisiones que dependen de tus condiciones y del precio pero que ahora para el caso general es del 7% en Andalucía),
  • Entrega inmediata, pero ten en cuenta que es probable que tengas que hacer reformas para entrar a vivir,
  • Mayor flexibilidad para elegir zona y posibilidad de visitar la vivienda,
  • Precio de segunda mano inferior a vivienda nueva, aunque luego suele tener mayores gastos para acondicionar la vivienda.

Consejo: En la compra de obra nueva, si en el futuro vas a necesitar garaje o trastero es recomendable comprarlos al inicio junto a la vivienda para beneficiarse del IVA reducido del 10% y de posibles deducciones por reinversión si has vendido antes tu vivienda habitual.

4. Financiación y Costes Asociados a la Compra

¿Cuánto necesito para comprar una vivienda nueva?

Generalmente, los bancos financian hasta el 80% del valor de tasación. Necesitarás al menos un 20% para pagar la entrada y otro importe adicional para impuestos y otros costes asociados.

Costes asociados:

• Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD): Normalmente el 1,2% en Andalucía, aunque puede ser menor dependiendo del precio o circunstancias personales.
• IVA: 10% en vivienda libre nueva.
• Notaría y Registro: Depende del precio y número de inmuebles. Podría estar entre 1.000-2.000€.

• Tramitación de hipoteca: Comisiones, tasación y vinculaciones si no te subrogas a la hipoteca del promotor.

   

Consejo: Consulta varias entidades bancarias para valorar los costes asociados y compararlos con la subrogación de la hipoteca. La subrogación suele suponer menores costes de tramitación y menor tiempo para su concesión pero tener otras ofertas de financiación siempre te puede servir para negociar con la entidad financiera.

5. Proceso de Compra de una Vivienda Nueva

Paso 1: Elección de la Promoción y Reserva

Tras seleccionar la vivienda, el promotor solicitará una señal de reserva (generalmente entre 6.000 € y 10.000 €). Comprueba la propiedad de la parcela donde se va a construir y pide garantías si el plazo para firmar el contrato supera los 3 meses. La reserva se suele realizar antes de que se inicie la construcción de la promoción. Si ya ha iniciado la construcción este paso se omite y se suele firmar directamente el contrato de compra-venta. 

Paso 2: Firma del Contrato de Compra-Venta

Cuando se inicia la construcción de la promoción se firma el contrato con las condiciones de compra y entre ese momento y el de la entrega se abona una parte del precio (del 10 al 20%). Antes de firmar asegúrate de que el promotor te va a ofrecer garantía las cantidades entregadas a cuenta por una entidad financiera o aseguradora. Este contrato ya te genera derechos y obligaciones como futuro propietario.

Paso 3: Escritura y Entrega de Llaves

Una vez finaliza la obra y la vivienda está lista se procede a firmar la escritura ante notario y abona el resto del importe con la hipoteca concedida (80% del precio). Irás pagando el 10% de IVA conforme realices pagos, pero al escriturar necesitarás el 10% de IVA del resto. Ten dinero disponible para escriturar e inscribir la vivienda, así como para otros gastos iniciales.

Como nuevo propietario te corresponden los trámites necesarios para poner la vivienda a tu nombre en los registros y pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Si has contratado hipoteca generalmente el banco se encarga de los trámites y realizará una provisión de fondos para la gestoría que se encargue, pero si no financias la vivienda estos trámites tendrás que hacerlos como propietario o contratar una gestoría.

6. Errores a Evitar al Comprar Vivienda Nueva

• No revisar la reputación del promotor: Investiga proyectos previos y opiniones de otros compradores.
• Descuidar la financiación: Considera hipotecas fijas o mixtas y compara varias opciones comprobando todos los gastos que supone cada hipoteca.
• No leer bien el contrato: Entiende todas las condiciones antes de firmar.
• Pasar por alto los gastos adicionales: Calcula correctamente los impuestos, costes para la compra y dinero que necesitas para acondicionar la casa para entrar a vivir (altas de suministros y comunidad, mobiliario, electrodomésticos).
• No considerar el coste anual de tener una vivienda en propiedad: Tener una vivienda en propiedad en España no es gratis. Además de la cuota de tu hipoteca tendrás que contratar un seguro, suministros y además tendrás que pagar IBI, tasa de basuras y cuota de comunidad. Hacer un presupuesto correcto evita sorpresas y permite adaptar la compra a la capacidad de pago y vivir de una forma más desahogada.

• Ten en cuenta los impuestos sobre todo si vas a vender tu vivienda para comprar otra y es tu vivienda habitual hay deducciones por reinversión en la renta, pero hay que cumplir unos requisitos y plazos.

   

7. La Importancia de un Buen Consultor Inmobiliario

Contar con un experto en el sector como DIMENSUR consultores inmobiliarios ayuda a evitar errores y optimizar la inversión. Un consultor inmobiliario proporciona:

• Asesoramiento personalizado en la compra
• Búsqueda de inmuebles que se adapten a tus necesidades
• Acompañamiento durante todo el proceso de compra
• Asesoría sobre gestiones administrativas

En nuestra empresa, contamos con un equipo de expertos dispuestos a ayudarte a encontrar la vivienda perfecta en Almería capital y provincia. Si necesitas más información o asesoramiento, no dudes en visitarnos o contactar con nosotros.